
- 新版不動產(chǎn)說明書上路!「嫌惡設(shè)施」引關(guān)注,99%民眾心存芥蒂
新版不動產(chǎn)說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內(nèi)之重要環(huán)境設(shè)施,其中包括「傳統(tǒng)嫌惡設(shè)施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,除此之外如傳統(tǒng)市場、超級市場、學校、警察局、行政機關(guān)、體育場、醫(yī)院等項目也都被列入「應(yīng)告知設(shè)施」,以利買賣交易制度健全,減少房屋交易糾紛。
然而上述項目是否皆為嫌惡設(shè)施?21世紀不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示,嫌惡設(shè)施並非法律名詞,如何認定並無一定標準,利弊因人而異,但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產(chǎn)針對25歲以上民眾進行問卷,時間從2015年9月3日至9月16日,共計回收有效問卷2,558份。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn),近99%民眾表示區(qū)段環(huán)境將直接影響購屋意願。
調(diào)查指出,在新版不動產(chǎn)說明書編列「傳統(tǒng)嫌惡設(shè)施」項目中,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%,國人講究風水禁忌,顯然造成心理干擾的嫌惡設(shè)施比健康干擾影響更甚,成為現(xiàn)今購屋者一大篩選指標。
至於購屋議價空間,近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設(shè)施,議價空間成數(shù)應(yīng)達2~3成。也有民眾認為,嫌惡設(shè)施是購屋考量要素最大忌諱,就算議價空間再高、房價再低,也不會犧牲生活品質(zhì)而購買。
曹若琪表示,就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設(shè)施,平均成交價低於周邊區(qū)段1.5~3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場。然而嫌惡設(shè)施宅屬冷門物件,銀行放款評估相對保守,貸款成數(shù)會比一般物件低2~3成,入手前必須多準備自備款。

曹若琪表示,購屋時周邊設(shè)施是福是禍,見仁見智,但隨時代變遷,過去受人喜愛的公共民間設(shè)施,有可能變成不受歡迎的嫌惡設(shè)施。例如爭議最大的傳統(tǒng)市場,雖提供商圈便利,但現(xiàn)代上班族多選在超市購物,傳統(tǒng)市場非首選,且對於周邊住家而言,會有噪音和衛(wèi)生問題疑慮。

曹若琪提醒,新版不動產(chǎn)說明書上路後,讓買賣雙方更有保障,房仲業(yè)者及購屋民眾要更加注意自己權(quán)利與義務(wù),購屋前仍須謹慎觀察屋況及評估保值抗跌性,即使嫌惡設(shè)施宅入手便宜,但轉(zhuǎn)手時若滯銷或房價暴跌,則得不償失。
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